2011/10/6 8:50:43 作者：網風 來源：1
國慶長假的樓房量價指標往往是這個銷售旺季是否成功的標志。記者分別走訪了惠州、東莞、中山、韶關等具有代表性的廣東二三線城市發現，隨著政府調控政策的逐漸明朗，國慶長假前期珠三角大部分城市都普遍迎來購房客流回升、成交量增加的現象，東莞市甚至出現了全市樓價回落至警戒線下的消費者樂見其成的景象。
東莞：政府“約談”迫樓價回落
由于國慶期間打折促銷樓盤增多，受特價盤成交影響，東莞市樓價回落至警戒線8200元/平方米以下。
業內人士分析稱，由于節前東莞市住建局約談部分開發商警示，如果價格仍然在警戒線以上，10月15日后或進行“限價”。因此國慶期間不少開發商將樓王及高端洋房推后銷售，主要銷售價格較低產品，以避開可能出現的“限購”或“限價”。該業內人士認為，從國慶成交價格來看正是約談效果顯現的成果。
中山：開發商“暗降”促客流
9月份中山市取得預售許可證的商品房共有19781套，比七八兩個月累計還要多，開發商爭搶國慶行情的態勢相當明顯。
在價格方面，國慶期間中山開發商明面上大幅降價的并不多，多采取特價單位、一口價、特別折扣等暗降形式。
據記者了解，對于一些有成交意向的客戶，開發商往往會給出比對外宣稱價格低不少的折扣。
在成交方面，在整體成色不足的“金九”中，最后幾天則出現了一波小高峰，9月27日至9月30日四天日均成交1013套，比此前九月份日均僅141套的水平多了近8成，也接近去年同期268套的成績。
不過進入十月份后，10月前三天中山的成交量又回落至120多套的水平，但比去年同期還是上升了3成左右。有業內人士認為，由于網簽數量比實際成交落后約一周左右，國慶期間的成交回升預計會在十月中旬得到體現。
惠州：均價或跌破6000元
從惠州這幾天的銷售情況來看，無論是價格還是銷售數量，都明顯比去年同期大幅下降。去年10月1日至10日，惠城區一手房網上簽約共計948套，均價正好跌破6000元。
而今年9月，惠州新建商品房簽約信息統計是2340套，均價是6178元/㎡。有關人士估計國慶黃金(1638.20,-3.40,-0.21%)周均價會比9月更低，可能跌回6000元左右。
雖然惠州目前尚未出臺具體的調控政策，但樓市售購雙方都已經積極應對。
韶關：消費者觀望令成交乏力
作為廣東首個出臺“限價”令的二三線城市，韶關市區的樓市依舊一片不溫不火的冷清場面，大部分人仍處于“深度觀望期”，遲遲不愿出手。截至10月4日18時，國慶長假前4天韶關市區住宅成交47套，成交樓房均價每平方米5202元，只達到了去年同期約8成的成交量。而目前該市市區可售住宅則多達5173套。而在去年的10月1日～4日，韶關市區成交住宅60套，成交樓房均價為每平方米4232元。
自限價令出臺1個月來，韶關樓價已漸趨穩，但成交量回升步伐緩慢。
【記者踩盤】
中山：看樓人群絡繹不絕
在國慶期間，中山開發商賣力吸引客流，記者在多個樓盤都看到了絡繹不絕的看樓人流。在舉辦中山首屆玩具節的世紀新城售樓部，前來參加活動的客戶“擠爆”了現場，暫未開通的翠景南路兩側停滿了長長的車龍。
雖然對短期有分歧，但記者接觸的所有業內人士，對中山樓市長期走勢均看好。他們普遍認為，對于普通購房者而言，如果確實有購房需求，而又有支付能力，碰到滿意的房子不妨出手。
東莞：“以價換量”成主流
東莞國慶期間“以價換量”樓盤明顯增多，且降價效果明顯，推動個盤成交。業內人士分析認為，熱銷樓盤無一不是價格較低或者是樓盤價格較前期低。由此可見，在目前的市場情況下，以價換量是開發商取得良好銷售業績的正確選擇之一。
惠州：限購或在四季度成現實
8月以來，在政策調控與限購傳聞之下，惠州的降價樓盤越來越多，有的高調打折，有的比較隱蔽，采取送車位、送禮品的形式，優惠幅度不斷加大。中原地產分析認為，目前的銷售形勢顯然是購房者又出現觀望情緒導致的。
到底惠州會不會出臺限購或限價令?至今，惠州市房管局都澄清暫時沒有明確的消息，但也沒有透露底線。有政府消息人士透露，為避免市場大起大落，限購令不會在國慶黃金周之前出臺，但迫于住建部及本地輿論的壓力，限購在第四季度變為現實的可能性很大。
韶關：“深度觀望”情緒繼續彌漫
昨天上午，記者在韶城西河、南郊、小島的多家樓盤踩盤時發現，好幾個樓盤只有稀稀落落的幾撥市民在看樓。
國慶期間連續看了5個樓盤的公務員黃先生說：“我是典型的剛性需要購房者，可是我現在還是想再等等。”他表示：“現在調控效果還不明顯，等到年底再看看。”某樓盤的銷售經理小謝認為，類似于黃先生這種觀望型的消費者占了近期看樓人中的絕大部分。
