2011/8/11 9:45:56 作者：網風 來源：1
一個月的時間表已經臨近，但住建部仍舊沒能公布二三線城市限購擴容名單。而一些疑似將限購的二三線城市，開發商正趁機加緊推貨，甚至價格出現短時間猛漲。
戲劇化的是，最近，廊坊、秦皇島先后曝出約談限價的消息。據知情人士稱，很多地方政府為了實現年初承諾的房價調控目標，又不想被納入限購城市名單，意欲通過限價來避開殺傷力更大的限購。
另一接近住建部知情人士透露，限購擴容遭到了被約談地方政府的抵制，目前可能僅談下十余個城市。在部分地方政府看來，他們所在的城市房價并不高，不應該納入限購行列。早前，有業內人士預測應有60余個城市加入限購行列。
大連萬達集團股份有限公司董事長王健林在接受記者采訪時表示，抑制房價須運用綜合要素，而靠限購抑制房價的想法很天真。
焦慮的地方政府
廊坊的私下約談限價并非個案。近日，秦皇島傳出，該市開發商被地方政府“打招呼”，要求近期上市項目價格不能超過7000元/平方米。
據進駐當地的某知名品牌開發商內部人士透露，前不久秦皇島市中心集中出現了一批1萬元/平方米的的項目，帶動了全市房價出現上揚。于是，秦皇島市相關政府部門近期提示部分開發商稱，未來上市的項目不要以這些高端樓盤為標準，定價要合理，政府會嚴格把控房價上漲節奏。相關消息進一步透露，部分秦皇島開發商被要求，新項目定價最好不要超過7000元/平方米。
據7月18日國家統計局發布的70個大中城市6月新建商品住宅上漲情況，秦皇島房價同比漲幅為8.6%，位列70個城市房價漲幅榜第二位。
絕不僅僅只有秦皇島不想被限購。據接近住建部相關人士透露，住建部相關人員近期在與地方政府約談限購過程中，絕大部分地方政府不能接受自己的城市被限購。據該消息稱，目前僅談下十余城市，具體何時公布最終限購名單，還要看上級領導的意見。
限購名單雖遲遲未公布，但二三線未限購城市房價的上漲并未止步。
據中國指數研究院發布的《2011年7月中國房地產指數系統百城價格指數》顯示，2011年7月，全國100個城市住宅平均價格為8874元/平方米，較6月上漲0.21%，其中66個城市價格環比上漲，33個城市環比下跌，1個城市價格與上月持平。
據國家統計局數據， 1-7月，全國商品房銷售面積52037萬平方米，增長13.6%。北京中原三級市場研究總監張大偉分析認為，執行限購的一線城市依舊低迷，但全國總體數據顯示，成交量、成交金額依然相比上半年有所增長，這主要體現在未限購的部分二三線城市，出現了搭趕末班車的效應。
“目前來看限購依然是最有效的樓市調控手段。二三線未限購城市面臨著雙重壓力，本地的投資需求和一線限購城市的轉移投資需求，使得全國的房地產市場壓力集合在二三線城市釋放，而二三線價格的繼續上漲也影響了一線調控的效果。”張大偉認為，二三線未限購城市調控仍需加碼。
