2011/10/11 8:33:30 作者：網風 來源：1
截至目前，上市房地產企業全年業績已基本鎖定。一份最新出爐的榜單顯示，今年前三季度排名前30位的房企銷售業績進一步攀升，其中萬科、恒大等大型企業的業績均已十分接近或超越去年全年的水平。
記者還從業內獲悉，盡管截至今年上半年房地產上市企業資產負債率平均已達70%以上，但考慮到預收賬款，真實負債率應在40%左右，處于中等可控水平。
也正因此，眼看“金九”泡湯，“銀十”開局開發商的降價動力卻沒有市場期待的那么大。不過，業內人士預計，房地產行業正面臨更加嚴峻的分化和洗牌，伴隨業績分化加劇，房價回歸合理依然可期。
房地產調控已成為2011年的市場主旋律，在限購、限貸、限價等政策疊加作用之下，全國主要城市樓市成交受到巨大沖擊。不過，從中國房產信息集團聯合中國房地產測評中心共同發布《2011年前三季度中國房地產企業銷售排行榜》來看，今年前三季度銷售業績排名前30名房企銷售業績進一步攀升，萬科、恒大等大型房企業績有望穩步超越去年。也正因為如此，全國樓市“銀十”開局開發商的降價動力似乎沒有市場期待的那么大。不過，房地產行業正面臨更加嚴峻的分化和洗牌，今年行業整體業績難超預期。
榜單門檻穩步提升
榜單數據顯示，2011年前三季度房企銷售入榜門檻一如既往地進一步攀升。
在排行榜單中，銷售金額“TOP10榜單”和“銷售面積TOP10榜單”的門檻分別為245億元和203萬平方米，對比去年同期，銷售金額入榜門檻提高44%，銷售面積入榜門檻提高22%。而“入榜TOP20榜單”的銷售金額和銷售面積入榜門檻分別為121億元和133萬平方米，相比去年同期入榜門檻穩步提升。
根據榜單顯示，今年前三季度，銷售金額第一梯隊(300億元以上)企業達到7家，其中金額500億以上的企業更是從去年同期的僅萬科1家增加至今年的5家，均值亦從427億元上升到592億元，遠遠領先于后面兩個梯隊。而從第二梯隊(150-300億元)和第三梯隊(50-150億元)來看，企業之間的座次競爭則更為激烈，若單季度業績表現較好，亦可改變目前的梯隊位置。不僅如此，在第三梯隊中，除了入榜的13家企業外，另外還有近20家未入榜企業擠入第三梯隊。
從房企間的格局來看，超大型房企在規模擴大的同時，各梯隊間的差距明顯加大，尤其是第二梯隊與第一梯隊均值差距已達372億元。超大型房企正在以快速的增長勢頭，逐漸甩開后面的隊伍。
業績分化更加明顯
在持續調控的背景下，超大型房企秉承加快供應、加快銷售、加快資金回籠的高周轉策略，仍然能保持業績的穩定增長。
其中典型的代表無疑是萬科和恒大。2011年前三季度，萬科地產的銷售金額達到了近千億元，已經非常接近去年全年的水平;而以“加快開發，以量取勝”為宗旨的恒大地產，今年三個季度的銷售金額和銷售面積分別為694億元和1047萬平方米，均已經超越了去年水平。此外，中海地產、保利地產、綠地集團業績情況也接近了去年全年的水平，若再加上四季度，企業業績全面超越去年已經相當可期。
萬科和恒大今年的優異表現無疑受惠于三四線城市的布局。恒大地產內部人士向記者表示，此前恒大一直苦于難以在一線城市站穩腳跟，卻不料這種布局結構成為今年市場競爭的一大優勢。去年年底恒大新開樓盤還有個別在二線城市，到了今年恒大在各地新開樓盤幾乎全部集中在三線城市，甚至是四線、五線城市，銷售幾乎不受限購政策影響。
莫尼塔(上海)投資發展有限公司分析師施琪認為，今年房企全年業績已基本鎖定，房企業績分化將更加嚴重，行業整體來看業績不會太差，但也很難超預期。雖然截至今年上半年房地產上市企業資產負債率平均已達70%以上，但考慮到預收賬款，真實負債率應在40%左右，屬于中等可控水平，因此房企在“銀十”開局表現出的降價動力沒有想象中那么大。
