2011/7/5 17:28:03 作者：無名 來源：1
“一鋪養三代”這句古訓引無數英豪折腰。實踐上說，商鋪投資具備良好的收益空間，但不是每一個商業名目都能變成秀水街。一個真正的黃金鉆鋪，天然有它的“錢”規矩。
選鋪第1步：九問
一問產權性質，注重營業限制，逃避“居改非”危險。
二問城市計劃，提早發明“后勁鋪”。
三問消耗才能，選好經營類別。
四問開發商背景，實力和專業背景都很主要。
五問經營公司，越是大型名目越請求對立經營治理。
六問經營行業，不在超市500米內搞同業競爭。
七問地位，太偏、太深、三層以上不選，金角、銀邊最好，由于可視性好。
八問公共空間，沒有公共空間有效引誘，鋪面再大也沒用。
九問技巧指標，樓板荷載、層高、電梯尺寸、物流范圍等關系到商鋪經營及增值空間。
選鋪第2步：一算
商鋪貴不貴，可參照周邊同類店鋪租金，而后按年收益8%倒推合理價錢。商鋪投資考究臨時報答，租金收益具備遞增性，請忘記短期好處。此外，充足斟酌各項收入，商鋪購置的買賣稅費，和前期運用的水、電、氣、熱及物業治理費，都要大大高于住宅規范。
選鋪第3步：十忌
購物中央、商場的產權式商鋪慎買。
所謂室內精品的大聚攏商業的商鋪慎買。
體量太大的名目標商鋪慎買。
尚未營業，價錢便已經高企的慎買。
面寬太窄，或是進深太深的慎買。
沒有足夠停車位數量的慎買。
社區商鋪不是底層的慎買。
開發商第一次做商業地產的慎買。
沒有專業團隊治理的慎買。
允諾售后包租8%以上收益率的慎買。
