2012/3/17 10:24:07 作者：sc001 來源：1
溫總理稱房價遠未回到合理價位，引發(fā)網(wǎng)友熱議各地“總理房價”，有開發(fā)商以此為噱頭打廣告
張遙
剛剛結(jié)束的全國兩會上，國務(wù)院總理溫家寶就房地產(chǎn)問題表態(tài)，認為房價還遠遠沒有回到合理價位。之后，新浪微博傳出按照總理提及的“合理價位”，計算了各地的“總理房價”，引起網(wǎng)友熱議。其中南京的所謂“總理房價”僅為4293.3元/平方米。對于這種計算方法，大多數(shù)網(wǎng)友都認為不嚴謹，只當做一個美好的愿望看待。
本報記者 張遙
“總理房價”計算公式
2011年當?shù)爻鞘腥司芍涫杖?times;家庭平均人口×合理房價收入比/90平方米
“總理房價”計算公式
各地“總理房價”一覽
南京 4293元/平方米
北京 4387元/平方米
上海 4831元/平方米
廣州 4573元/平方米
深圳 4867元/平方米
蘇州 4409元/平方米
無錫 4218元/平方米
杭州 4493元/平方米
大連 3240元/平方米
南京“總理房價”不到5000元/m2
去年南京住宅成交均價為1.12萬元/m2
這個“總理房價”的微博最初是從一名叫“國房部”的網(wǎng)友處發(fā)出的，在很短的時間內(nèi)就引來網(wǎng)友瘋狂轉(zhuǎn)載和評論。之后，不少房產(chǎn)網(wǎng)站也將這個房價標準編入首頁文章中予以討論。這位網(wǎng)友的計算方法是：全年城市居民人均可支配收入×家庭構(gòu)成人口(按2個人計算)×合理的房價收入比/90㎡(小戶型分界線)，如此得出所謂合理的“總理房價”。
按照去年南京統(tǒng)計局發(fā)布的城市居民人均可支配收入32200元來計算，南京“總理房價”應(yīng)該為32200 元×2×6/90平方米=4293.3元/平方米。這比南京目前平均房價低了至少一倍以上，比城中、河西等地區(qū)房價則低了4倍，幾乎快到六七年前的水平。而來自南京市住建委相關(guān)部門的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2011年南京市住宅交易平均價為1.12萬元/平方米。
此外，一線城市北京、上海、廣州和深圳的房價分別是4387元/平方米、4831元/平方米、4573元/平方米和4867元/平方米。其他江蘇城市中，無錫為4218.4元/平方米，常州為3977.4元/平方米。這樣來看，由于南京的人均可支配收入與這些城市相差不大，因此跟幾個一線城市房價都差不了多少。
網(wǎng)友看過后大多“莞爾一笑”
“這個房價確實讓人興奮，但只是美好的愿望”
看到這個合理的“總理房價”，不少網(wǎng)友表示：這個房價確實合理，但只是美好的愿望吧。“只要4000多元?這個房價絕對合理!”，網(wǎng)友“那只熊上的樹 H_H”說道。“mogwai說”則表示，要是跌到4000塊，砸鍋賣鐵也要買幾套。也有的網(wǎng)友比較現(xiàn)實，表示這個價格確實能讓很多人興奮，但也會讓很多人惆悵，而惆悵的自然是今年經(jīng)常引起“維權(quán)”事件的老業(yè)主。
在大多數(shù)網(wǎng)友以一種娛樂的心態(tài)評論過這條微博后，有網(wǎng)友開始較真起來。“都市繞指柔”評論道，“你所指的相適應(yīng)，比例是多少呢?”據(jù)記者了解，房價收入比系指一個國家或城市的平均房價與每戶居民的平均收入之比，是制定住房政策的重要依據(jù)之一。世界銀行在衡量一個國家的住房消費水平時，認為房價收入比在3倍至6倍之間較為適當。而目前這種“總理房價”的計算方法就是以最高的6倍為計算依據(jù)，即一個家庭6年里不吃不喝的稅后凈收入。
“總理房價”普遍過低，這讓一些網(wǎng)友試圖采取更加合理的方法來計算。有網(wǎng)友表示，6 年收入買套房我是不敢想了，10年能達到就心滿意足了。本地房產(chǎn)論壇三六五網(wǎng)也以這個條件計算得出南京更加靠譜的“總理房價”為7100多元/平方米。不少網(wǎng)友認為，這個價格還算有些意義，因為目前南京江北板塊許多樓盤就賣這個價位，而仙林湖、奧南等板塊房價也高得不多。
已經(jīng)被開發(fā)商用到促銷上
杭州一開發(fā)商喊出“總理的價格，城西的底線”
總理房價”誕生不久，在網(wǎng)友們還沉浸在娛樂和幻想之中時，已經(jīng)有開發(fā)商將這一網(wǎng)絡(luò)熱詞打上了廣告來吸引眼球。
記者昨日在微博上發(fā)現(xiàn)，杭州的一家開發(fā)商在廣告中打出“總理的價格，城西的底線，15678元/平方米起售……”的醒目詞語。而據(jù)記者了解，該樓盤此前在售的房源均價在22500元/平方米，最低房源價格也有19980元/平方米，而此次新推房源均價只有16000多元/平方米。有網(wǎng)友表示，6000元 /平方米的降價幅度，也算應(yīng)了總理的號召，廣告中打上“總理的價格”雖有玩噱頭炒作之嫌，也算沒有虛言。
業(yè)內(nèi)人士：
希望是好的，提法不嚴謹
對于這樣一則引起熱議的“總理房價”，南京一位研究房地產(chǎn)市場多年的學者表示，相信多數(shù)網(wǎng)友都是娛樂視之，這樣的算法顯然不夠嚴謹。首先如果以人均可支配收入為基準來計算，那么家庭人數(shù)不應(yīng)該一律按照2人來計算。更嚴謹?shù)乃惴☉?yīng)該是按照戶均人口。按照去年5月份南京人口普查發(fā)布的數(shù)據(jù)，目前南京市戶均人口比例應(yīng)該為2.77，這樣套入公式計算，南京的合理房價應(yīng)該是5946.3元/平方米。
但即使這樣算還是不夠嚴謹。這位學者表示，因為房價收入比3-6倍這個提法，主要依據(jù)的是美國和部分西方發(fā)達國家的數(shù)據(jù)。由于各國的國情不盡相同，因而3-6倍并不一定適用于世界上所有的國家，特別是中國這樣一個人口密度較大的發(fā)展中大國。至于目前中國合理的房價收入比究竟應(yīng)該是多少，權(quán)威部門并沒有一個具體的方向性目標。總理提出這樣一個說法，應(yīng)該是表達一種調(diào)控房價的決心，希望房地產(chǎn)可以穩(wěn)定發(fā)展，不斷縮小過高的房價收入比。娛樂也好，希望也罷，“總理房價”的出現(xiàn)多少還是寄托出老百姓對房價回歸合理的一種期盼，以及對中央堅持嚴厲房地產(chǎn)調(diào)控政策的一種支持。
