2011/8/23 8:29:53 作者：網風 來源：1
為迎接傳統樓市銷售旺季“金九銀十”的到來，開發商已著手做準備。而記者了解發現，開發商在積極供貨的同時，價格上仍不愿采取更為主動的調整。業內人士表示，下調價格才能取得量的突破，開發商在價格上的固守只會讓自己面臨更大的庫存壓力。
供應量明顯回升
為了抓住今年最后一個跑量契機，開發商已開始蓄勢。從德佑地產提供的統計數據來看，上海樓市供應量近期出現明顯回升。上周(2011年8月15日-8月21日)上海全市商品房供應面積為27.50萬平方米，環比前周上漲34.9%;其中商品住宅供應面積為20.28萬平方米，環比前周上漲20.4%。
高端房方面，上周有兩個高端項目獲取了預售證，其中華潤置地九里園在四月推出的前一批房源僅售出一套的情況下，再度推出47套大平層房源。上海搜房網數據監控中心分析師湯正魏表示，高端住宅和大戶型房源受調控影響相對較大，令不少高端項目放緩了開盤腳步，但隨著樓市“金九銀十”的到來，尤其是湯臣一品等頂級豪宅于近期相繼出現成交，刺激不少高端住宅入市試水。高端項目選擇在此時入市，豪賭“金九銀十”出貨的意圖十分明顯。
價格僵持 成交低迷
記者發現，開發商加大供應量的同時，價格方面并未采取較為主動的調整。相關統計顯示，上周上海商品住宅成交均價為2.24萬元/平方米，環比前周上漲2.4%。自樓市調控以來，上海樓市均價始終保持在2.2萬元以上高位巋然不動。當然，在價格僵持的情況下，成交量也依然在低位徘徊，上周上海商品住宅成交面積為13.72萬平方米。
從目前情況來看，上海僅部分供應集中的板塊有較大的價格下行壓力，一些市中心高端項目報價依然在10萬元/平方米以上，這也導致全市均價居高不下。
開發商出貨壓力趨大
德佑地產研究主任陸騎麟認為，從最近兩周推盤量的逐漸回升可以看出，不少開發商已經著手在為即將到來的“金九銀十”做準備。可以預見的是，未來數周的推盤量將出現明顯的上升。不過供應量的上升，并未能使成交量擺脫低位。“在調控加碼、購房者降價預期日漸增強的情況下，開發商卻沒有對價格做出調整，使得市場陷入僵局。”陸騎麟說。
業內人士表示，隨著推盤量的逐漸上升，已經處在歷史高點的商品住宅存量將進一步提升，開發商面臨著越來越大的出貨壓力。如果樓市調控再有實質推進，存貨量大的區域將率先出現價格下調。
