2012/4/20 9:56:27 作者：sc001 來源：1
據新京報報道： 自大連實德集團確認其董事長徐明3 月15 日已與公司失去聯系開始， 這家號稱以塑鋼建材為核心的“實業航母” ，即被重重“陰云”包圍———資金危機爆發，銀行追繳貸款， 遭到全面停貸， 甚至有消息稱， “一家國內知名律師事務所負責企業破產業務的部門， 已悄悄啟動了實德破產的前期準備程序” 。大連實德隨后立刻發聲明稱“ ‘實德進入破產程序’的報道，純系謠言。”
據記者調查，實德大部分金融股權都在質押中，目前已取得的資金逾60 億元。同時，近一個月來，實德面臨約8 億元的民間借款還款壓力，這些一月期借款月利率高達4.5%。
“雪崩地產? ”
3年前， 實德集團才將大把資金投向地產，土地就成了他們的負擔
4 月11 日，北京亦莊經海路城鐵線旁邊的一大塊空地，是實德在北京開發的第一個房地產項目， 該地塊用地面積53737平方米， 建筑面積233947 平方米， 投資2.48 億元。如今，這里依舊一片荒蕪。
“為啥? 沒錢唄。”一業內人士指出，實德曾希望依靠地產扭轉資金緊缺的風險，這些地產項目到目前不但無法回籠資金，還得靠銀行貸款輸血，也讓實德資金鏈條越繃越緊。
如果說，5 年以前的土地還是財富，那么3 年前， 實德集團才將大把資金投向地產，土地就成了他們的負擔了。
據實德官方統計數據和媒體報道，實德集團旗下的盛和置地已有土地儲備近800 萬平方米，在建項目393 萬平方米，項目總投資近300 億元。
僅地價就耗費18 個億的哈爾濱盛和天下盡管開賣，但銷售并不理想。
而實德在普灣新區唯一的別墅項目“海藍山”， 號稱一期別墅310 套， 明年夏天交房，如今只有兩棟六套別墅建好。天實安德的朗庭山項目在長興島，建筑面積約15 萬平方米，也僅是奠基而已。
3 月21 日，尚欠建設銀行哈爾濱方面930 萬利息，這還不包括本金。3 月26 日，《財經國家周刊》消息稱，建設銀行已經開始追繳實德貸款，并對其全面停貸。
母公司負債幾何?
工商資料顯示，2009 年和2010 年，實德集團母公司分別虧損9.447 億、4.89 億，兩年營收均為4 萬元
4 月15 日，這家位于大連中山廣場的中國民營500 強企業實德集團發表聲明，稱近期有關報道“造成社會上思想混亂，給企業生產經營工作帶來嚴重困難，尤其是‘實德進入破產程序’的報道，純系謠言。”
而據此前一天的財新傳媒報道， “一家國內知名律師事務所負責企業破產業務的部門，已悄悄啟動了實德破產的前期準備程序”。
事實上， 實德的資金問題已引起多方關注，據《21 世紀經濟報道》，實德系的資金缺口遠超預期，包括約40 家關聯公司共有約百億元人民幣的貸款余額。
實德集團的工商年檢資料顯示，在2009 年， 實德集團母公司虧損9.447 億，2010 年虧損有所降低，減為4.89 億，兩年的營業收入均為4 萬元。
但實德集團2009 年的合并財務報表顯示， 其財務狀況還相當不錯， 總資產157.29 億元， 負債65.46 億元， 凈利9.76億，當年的實德比較“富有”，貨幣資金有21.26 億，但短期借款卻達27.13 億。
7.855 億“高利貸”
近一月內，實德及其關聯公司到期的“一月期高利貸”有18 筆，月利率為4.5%，共需付息3300 多萬
據內部人介紹，截至4 月22 日，實德本周需要從口袋里掏出3 億多元，償還四項短期借款，其中包括2.15 億借貸本金和967.5 萬利息。
這些為期1 個月的借款， 月利率為4.5%， 折合年利高達54%， 幾近中國人民銀行基準貸款利率的10 倍。
上述人士介紹，近一個月內，實德及其下屬的關聯公司到期的此類“一月期高利貸”就有18 筆，借款總額為7.855 億，共需付息3300 多萬。
這些民間借貸， 來源主要是大連當地和福建的一些投資擔保公司，甚至還包括個人和一家物業公司———大連中瀛物業公司，共借貸給實德3550 萬元，中瀛和實德約定的利息略低于其他高利貸，但還是達到了月利率4%。
另外， 大連實德共向閩商投資公司借款3.8 億，月利息有1700 多萬元，實際上閩商的借款主體多為個人， 除此之外，實德集團在徐明失蹤前后，分三次還向一名自然人借款1.4 億元，對此，大連實德已預見到個人更容易發生擠兌等事項，但仍然進行了這些借貸，足見其資金壓力。
事實上， 面對數億需要集中償還的高利貸，實德已出現逾期未還問題，比如河南一項借款，只歸還了本金，尚欠利息170多萬元。
面對大連實德的失約， 多位貸款人以電話或者上門等各種方式要賬。據稱，實德集團還收到了貸款人發去的“催款律師函”，希望“如期如額償還貸款”。
“集中付款的壓力很大。”來自實德內部的信息是， 他們也正在想盡各種辦法，“希望對方能寬限時間。”
