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2011/9/23 8:35:59 作者：網(wǎng)風(fēng) 來(lái)源：1
在一個(gè)城市新區(qū)，規(guī)劃總占地面積超過(guò)3平方公里、預(yù)計(jì)總建筑面積達(dá)600萬(wàn)平方米、總投資預(yù)期超過(guò)600億元的龐大項(xiàng)目，不論放在當(dāng)前中國(guó)的什么地方，幾乎都難以避免外界“房地產(chǎn)項(xiàng)目圈地”的質(zhì)疑。
這就是海峽建設(shè)首個(gè)旗艦項(xiàng)目：定位于“中國(guó)云谷”的南京海峽城。上周，在由南京市政府主辦的“2011海峽云產(chǎn)業(yè)高峰論壇”上，世茂主席許榮茂和臺(tái)灣遠(yuǎn)雄企業(yè)團(tuán)董事長(zhǎng)趙藤雄，首度回應(yīng)了相關(guān)質(zhì)疑。許榮茂表示，南京海峽城的整體規(guī)劃高達(dá)600萬(wàn)平方米，現(xiàn)在一期項(xiàng)目的土地結(jié)構(gòu)和開(kāi)發(fā)物業(yè)類型比例，不能代表整個(gè)海峽城的布局架構(gòu)，產(chǎn)業(yè)層面的投入將在后期逐步體現(xiàn)。
許榮茂用如今一些城市產(chǎn)業(yè)新城的規(guī)劃作類比，如天津等地的諸多產(chǎn)業(yè)新城已披露的規(guī)劃中，住宅物業(yè)的開(kāi)發(fā)量甚至超過(guò)60%。“但這并不意味著這些新城的目標(biāo)是房地產(chǎn)。為了避免傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)缺乏居住、商業(yè)生活配套，改變?cè)S多產(chǎn)業(yè)園員工城東居住城西工作來(lái)回跑的問(wèn)題，新一代產(chǎn)業(yè)園內(nèi)住宅、商業(yè)配套的比例恰恰是體現(xiàn)整個(gè)產(chǎn)業(yè)園層次的關(guān)鍵，也是海峽城云城市經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)。”
趙藤雄則進(jìn)一步表示，海峽城將體現(xiàn)產(chǎn)業(yè)和生活的平衡結(jié)合。云城市產(chǎn)業(yè)園經(jīng)濟(jì)通過(guò)在生活、商務(wù)等層面的云技術(shù)運(yùn)用，降低入駐企業(yè)的商務(wù)成本，員工生活便利優(yōu)勢(shì)也更明顯。
兩岸三地業(yè)內(nèi)大佬對(duì)于海峽城平臺(tái)的期待，并非僅僅一個(gè)3平方公里的南京海峽城。據(jù)了解，截至目前，南京之外，海峽建設(shè)已在福建平潭和四川成都成功簽訂海峽城合作開(kāi)發(fā)框架協(xié)議并逐步落地，并同時(shí)在全國(guó)多個(gè)城市逐步推進(jìn)布點(diǎn)。
許榮茂旗下已在全國(guó)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的世茂系地產(chǎn)，以及其他海峽建設(shè)的投資股東，也面臨類似的同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)質(zhì)疑。對(duì)此，許榮茂直言，包括世茂在內(nèi)，海峽建設(shè)與各投資方旗下現(xiàn)有公司平臺(tái)完全分離，不管是業(yè)務(wù)還是財(cái)務(wù)等各個(gè)層面，都完全獨(dú)立，互不影響。
“在融資層面，海峽城投入巨大，也獨(dú)立完成投融資。目前南京項(xiàng)目一期主要以投資方自有資金為主。今后融資主要在境外進(jìn)行，依托投資方原有融資渠道和海峽城自身平臺(tái)均有。”許榮茂坦言，目前內(nèi)地融資的可能性不大，難度較高。
海峽建設(shè)總裁姚櫟透露，南京海峽城預(yù)計(jì)今年底、明年初就將爭(zhēng)取一期項(xiàng)目部分推向市場(chǎng)，首期項(xiàng)目92萬(wàn)平方米將在2014年南京青奧會(huì)時(shí)全面入市。
