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2011/10/13 8:59:22 作者：網(wǎng)風(fēng) 來(lái)源：1
中富房地產(chǎn)公司的氣氛焦慮而煩躁。張勇(化名)踱著步，從房間的這一邊走到那邊，一會(huì)坐下，一會(huì)站起，一會(huì)又到屋外的走廊里看看。“我前天就來(lái)了，今天是第三天。”他說(shuō)。
他是作為債權(quán)人，來(lái)中富房地產(chǎn)公司協(xié)商解決欠款問(wèn)題的，還有372位個(gè)人及單位面臨著與他同樣的處境。
9月24日，鄂爾多斯市中富房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)責(zé)任有限公司(下稱“中富”)法定代表人王福金自殺身亡。雖然今年下半年以來(lái)，已經(jīng)出現(xiàn)部分房地產(chǎn)老板因資金鏈緊張外逃的事件，但因此而死亡的尚屬首例。
現(xiàn)金流緊張壓垮中富
一位債權(quán)人告訴記者，王福金自殺前遭到多位債權(quán)人催債，王福金自尊心又特別強(qiáng)，可能因此導(dǎo)致自殺。王福金上吊自殺的廁所和一間裝有公司重要材料的辦公室被貼上了封條。
與很多出現(xiàn)問(wèn)題的房地產(chǎn)公司一樣，中富的問(wèn)題是信貸緊縮環(huán)境下資金鏈極度緊張。
中富于2007年10月18日成立，只有兩名股東——郝小軍和王福金。王福金為公司的法定代表人，持有公司30%的股權(quán)，郝小軍持有70%的股權(quán)。
2008年，中富投資開(kāi)發(fā)了“國(guó)電富興園小區(qū)”項(xiàng)目，項(xiàng)目總建筑面積107870.65平方米，其中住宅面積80001.98平方米，商業(yè)用房面積22925.46平方米。中富公司在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中共向373家個(gè)人及單位舉債2.63億元。
目前，項(xiàng)目主體工程已經(jīng)完工，部分附屬工程正在施工中，預(yù)計(jì)明年六月前竣工。住宅于2010年開(kāi)盤(pán)銷售，已經(jīng)收回首付款817.053萬(wàn)元，尚有約1.5億等待辦理按揭貸款，商業(yè)用房擬于近期開(kāi)盤(pán)銷售。
國(guó)電富興園工程的總造價(jià)約1.97億，并已經(jīng)根據(jù)工程進(jìn)度支付了約1.37億，剩余工程款一部分在竣工結(jié)算后支付，一部分將作為工程保證金于驗(yàn)收后滿一年進(jìn)行支付。
此外中富還有2.63億元的民間債務(wù)，但無(wú)任何未償銀行貸款。
根據(jù)中富的計(jì)算，公司現(xiàn)有資產(chǎn)價(jià)值按市值估計(jì)為4.91億元，資產(chǎn)負(fù)債率為53%。“資足抵債，不用擔(dān)心。”一位中富公司員工稱。
然而，現(xiàn)金流緊張導(dǎo)致了一系列麻煩。多位知情人士認(rèn)為，問(wèn)題的關(guān)鍵在于“項(xiàng)目售房按揭貸款沒(méi)有按預(yù)期辦妥，導(dǎo)致公司現(xiàn)金流出現(xiàn)困難”。
2.63億民間借貸成本不菲，多位債權(quán)人向本報(bào)記者透露，他們給中富的利息為3分(月息3%)，也就是說(shuō)，中富每個(gè)月都要為此支付789萬(wàn)元利息。同時(shí)，約1.5億的房屋按揭貸款遲遲無(wú)法獲批。
但中富的資金鏈究竟緊張到何種程度仍是一個(gè)未知數(shù)。一位向中富放款2000萬(wàn)的債權(quán)人告訴記者，她應(yīng)于9月中旬拿到的利息還沒(méi)有得到。但另外兩名債權(quán)人稱，在9月20日左右剛拿到過(guò)利息。
中富兩套方案清償3.2億債務(wù)
中富還向政府伸出了求援之手：“為了保證具體方案的實(shí)施，懇請(qǐng)人民政府要求人民法院對(duì)部分債權(quán)人的財(cái)產(chǎn)保全申請(qǐng)或訴訟暫不予立案，以防止出現(xiàn)債權(quán)人哄搶我公司財(cái)產(chǎn)的現(xiàn)象出現(xiàn)。”同時(shí)，中富希望政府幫助公司申請(qǐng)貸款，以及對(duì)應(yīng)交規(guī)費(fèi)予以免交或緩交。
對(duì)于第一個(gè)方案，中富公司的抵債資產(chǎn)為“國(guó)電富興園小區(qū)”的商業(yè)房、攤位、公寓、地下車(chē)位等。并對(duì)抵債資產(chǎn)的面積、價(jià)格和目前使用情況進(jìn)行了詳細(xì)的說(shuō)明。
例如小區(qū)1號(hào)樓1號(hào)，面積259平方米，屬于底商。中富公司列明“每平方米價(jià)值為18000元，按照16000元折抵債務(wù)，折價(jià)為414.4萬(wàn)元(施工單位臨時(shí)占用)。”而地下車(chē)位則按照每個(gè)12萬(wàn)折抵債務(wù)。
采用此種方案的債權(quán)人，需在10月15日前持借據(jù)原件到公司登記債權(quán)，自行看圖選擇擬接受的抵債財(cái)產(chǎn)，并簽訂債務(wù)抵償協(xié)議。
“考慮到我公司用于抵債資產(chǎn)的客觀情況，請(qǐng)各債權(quán)人盡量選擇價(jià)值與持有債權(quán)接近的財(cái)產(chǎn)。各債權(quán)人也可自行組合共同選擇價(jià)值與組合債權(quán)總數(shù)相接近的財(cái)產(chǎn)。抵頂過(guò)程中債權(quán)與抵頂物差額部分實(shí)行多退少補(bǔ)原則。”中富公司表示。
如果債權(quán)人在抵債完成后出售抵債資產(chǎn)的，中富公司表示愿意協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)，并無(wú)償代為尋找購(gòu)買(mǎi)者。
后一種解決方案是，中富在六個(gè)月后歸還借款本息，同時(shí)用抵頂債務(wù)后的剩余資產(chǎn)進(jìn)行擔(dān)保。期間中富爭(zhēng)取在六個(gè)月內(nèi)協(xié)調(diào)銀行發(fā)放按揭貸款或申請(qǐng)流動(dòng)資金貸款，貸款到位后，根據(jù)貸款規(guī)模按比例清償債權(quán)人到底的借款本息，期限內(nèi)按照月息1.5%承擔(dān)利息，如果到時(shí)不能清償以擔(dān)保財(cái)產(chǎn)清償債務(wù)。
多數(shù)債權(quán)人選擇了資產(chǎn)抵債的解決方式，但對(duì)房產(chǎn)的價(jià)格以及房產(chǎn)選擇仍有異議。
有債權(quán)人認(rèn)為，中富評(píng)估的房產(chǎn)價(jià)格高于市場(chǎng)價(jià)格，希望公司打折。另一名債權(quán)人告訴記者，自己希望登記一套底商房，但已經(jīng)被別人登記了。
最讓債權(quán)人擔(dān)心的是利息支付問(wèn)題。多名債權(quán)人稱，自己放貸的資金也是貸款而來(lái)。
一名從2009年開(kāi)始借款給中富的債權(quán)人表示，其債權(quán)共兩千萬(wàn)，只有幾十萬(wàn)是自有資金，其余大部分是用2分或者2分5的利息從親戚、朋友處借來(lái)，因?yàn)橹懈豢梢越o3分的利息。倘若中富不能按期付息，僅利息一項(xiàng)她每個(gè)月就需要支付超過(guò)40萬(wàn)。
另一位債權(quán)人表示，自己的錢(qián)大部分是從銀行獲得的房產(chǎn)貸款、汽車(chē)貸款。“如果是自己的錢(qián)，我勸你等一等。但是我，等不了啊。”一位債權(quán)人深深嘆氣。
二股東死亡之謎
王福金曾經(jīng)在鄂爾多斯中級(jí)人民法院工作，后擔(dān)任鄂爾多斯市東勝區(qū)人民法院院長(zhǎng)和杭錦旗人民法院院長(zhǎng)，其后退休。
多位鄂爾多斯市法院系統(tǒng)人士對(duì)王福金的離去表示嘆息，認(rèn)為“他是個(gè)好人”。一名熟悉王福金的人描述，王福金個(gè)性比較開(kāi)朗，會(huì)大聲說(shuō)話和罵人，“這樣的人怎么會(huì)自殺?”
但也有人認(rèn)為，王福金一直是政府官員，從來(lái)沒(méi)有承受過(guò)債主逼債這樣大的壓力，而且很要面子，所以自殺也不稀奇。讓一些人疑惑的是，王福金長(zhǎng)期在司法系統(tǒng)工作，應(yīng)當(dāng)知道司法系統(tǒng)的體系，2.6億元尚不致死，何況他只是二股東。
此前有債權(quán)人傳言郝小軍逃跑，對(duì)此，中富公司稱郝小軍“因患病長(zhǎng)期在外治療，無(wú)法及時(shí)返回”，但已經(jīng)委托了律師團(tuán)隊(duì)處理這一事情。但對(duì)于郝小軍得了什么病，在何處治療，中富公司表示無(wú)可奉告。
目前，中富正在和政府以及債權(quán)人協(xié)商償債的具體事宜，本報(bào)記者將繼續(xù)關(guān)注這一事件的發(fā)展。
