2012/9/20 10:33:09 作者： 來源：F600創業社區
?隨著投資熱的不斷升溫，如今想投資開店當小老板的人多起來了。但開店并非像“春天播種，秋天結果”那么簡單，而要牽涉到選址、融資、進貨、銷售等諸多環節，其中選址是關鍵的第一步。那么如何選對地點快速淘到真金?
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?資深創業專家、上海創業教育培訓中心校長徐本亮指出，不同區域的店鋪有不同的特點，繁華商業區和沿街店鋪客流量大，但租金成本較高;人口密集的大中型居住小區，客源穩固，但經營方向有所局限;郊區住宅社區的配套商鋪，位置稍偏，但有較大的價格優勢和發展潛力。因此，創業者在選擇開業店鋪上，不能抱著急于求成或盲目跟風的心態，而應根據自己的創業項目和經濟實力來確定最佳開店地點，并在選擇中注意以下五點：
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?■“客流”就是“錢流”
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?在車水馬龍、人流熙攘的熱鬧地段開店，成功的幾率往往比普通地段高出許多。對經營小型商鋪的創業者來說，客流的大小更是直接影響到收入的多少。淮海路、徐家匯、襄陽路等商圈已成規模，店鋪集中，人氣高，投資收益相對較高。但好地段也意味著房租較高，競爭激烈。
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?■選址要有前瞻性
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?并不是所有的“黃金市口”都一定賺錢，遇到市政規劃變動，有些熱門地方也會變成冷門地方;相反，一些正在開發中的地段卻有著極大的發展空間。因此，創業者在選址時要眼光放遠些，多了解該地區將來的發展情況，以及該地區未來同業競爭的情況。
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?■注意鋪位的性價比
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?不同地理環境、交通條件、建筑物結構的店面，租金會有很大出入，有時甚至相差十幾倍。對創業者來說，不能僅看表面的價格，而應考慮租金的性價比。舉例來說，對月收入在2萬元左右的飲食店，其月租金在3000元-5000元比較合適，能保證一定的毛利。
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?■“團租”更經濟實惠
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?目前，十幾平方米的小商鋪很搶手，租金因此水漲船高，而一二百平方米的大商鋪卻因滯租而身價下跌。在這種情況下，建議幾名創業者以團體租賃的方式低價“吃”下大商鋪，然后再進行分割，細算下來能節省不少費用。
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?■實地考察必不可少
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?在初步選定開店的地點后，還應作進一步的全面考察，對相關的情況做一定的調查分析后再做決定。一般來說，考察應關注兩個方面：
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?1、同業情況。考察同一地段同類商店的經營業績，可初步測算出租此店面可能產生的利潤狀況;而考察商品價格水平，是為了據此確定自己今后的商品價位。
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?2、房東背景。了解產權所有者的背景情況，建議選擇那些直接租房者，而非“二房東”、“三房東”之類的轉租者，這樣才能有效控制租金成本
