山林地，顧名思義就是就山林之間的地塊，有很多叢林，需要進(jìn)行開(kāi)發(fā)。目前山林地價(jià)值潛力大，承包價(jià)格低，產(chǎn)值高，可抵押貸款。但不是什么山林地都可以信賴的，選擇靠近道路有山有水的山林地才是有價(jià)值的，如果選擇深山老林，那只能賠錢(qián)的份。那么選擇好了山林地塊后，該如何投資才好呢?接下來(lái)小編為你介紹山林地典型的5種投資方案。

一、純種植樹(shù)木

大部分的山林地每畝每年租金只有幾十塊錢(qián)，但種植上的樹(shù)，經(jīng)過(guò)十幾年后產(chǎn)出的價(jià)值大大超乎他人的想象。特種樹(shù)木或選擇觀賞性的灌木每顆樹(shù)木往往就是幾百幾千塊錢(qián)的價(jià)值，市場(chǎng)需求強(qiáng)烈，主要生長(zhǎng)周期長(zhǎng)，往往需要8年10年樹(shù)木才可成型。適合進(jìn)行長(zhǎng)期的投資。可種植的樹(shù)木品種比如：檀木、黃花梨、紅木、銀杏、梧桐、楊柳。。。

二、山林地包裝后進(jìn)行抵押貸款

是的，你沒(méi)看錯(cuò)，山林地可抵押貸款。目前在政策上農(nóng)用地、集體用地都無(wú)法進(jìn)行抵押貸款。而林地是唯.一一種可到銀行進(jìn)行抵押貸款的農(nóng)地。

《意見(jiàn)》提出，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)遵循依法合規(guī)、公平誠(chéng)信、風(fēng)險(xiǎn)可控、惠農(nóng)利民的原則，探索創(chuàng)新業(yè)務(wù)品種，加大對(duì)林業(yè)發(fā)展的有效信貸投入，加強(qiáng)林業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展，這是集體林權(quán)制度改革后續(xù)配套政策的一個(gè)突破。

對(duì)于林權(quán)抵押貸款中普遍存在的抵押范圍偏窄，貸款期限與林業(yè)生產(chǎn)周期不匹配的問(wèn)題，《意見(jiàn)》均進(jìn)行了明確的規(guī)定。林權(quán)抵押貸款重點(diǎn)滿足林業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、森林資源培育和開(kāi)發(fā)、林產(chǎn)品加工及借款人其他生產(chǎn)、生活相關(guān)的資金需要;銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要根據(jù)借款人的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)周期、信用狀況和貸款用途等因素合理協(xié)商確定林權(quán)抵押貸款的期限，貸款資金用于林業(yè)生產(chǎn)的，期限要與林業(yè)生產(chǎn)周期相適應(yīng)。的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)周期、信用狀況和貸款用途等因素合理協(xié)商確定林權(quán)抵押貸款的期限，貸款資金用于林業(yè)生產(chǎn)的，期限要與林業(yè)生產(chǎn)周期相適應(yīng)。

山林地的地塊價(jià)值都不一樣，往往承包山林地進(jìn)行精心的包裝后可迅速升值可貸到幾千萬(wàn)。這幾千萬(wàn)可讓山林地更好的運(yùn)作，或去做更多的投資價(jià)值的項(xiàng)目。

三、休閑農(nóng)莊

休閑農(nóng)莊是鄉(xiāng)村旅游的一種類(lèi)型是以農(nóng)民為經(jīng)營(yíng)主體，鄉(xiāng)村民俗文化為精髓，城市居民為目標(biāo)的一種休閑旅游形式。對(duì)城市居民而言，觀光旅游產(chǎn)品雖然占很大比例，但正在向休閑度假旅游轉(zhuǎn)變。因此，越來(lái)越多的休閑農(nóng)莊在市場(chǎng)是出現(xiàn)，滿足用戶的休閑旅游需求，市場(chǎng)潛力，更多的城鎮(zhèn)居民在周末的時(shí)候都會(huì)前往郊外農(nóng)莊風(fēng)景區(qū)度假，在搞休閑農(nóng)莊的時(shí)候，要注意重點(diǎn)推出休閑度假、親水體驗(yàn)等旅游產(chǎn)品，同時(shí)要加強(qiáng)旅游產(chǎn)品的可參與性。

四、家庭農(nóng)場(chǎng)

家庭農(nóng)場(chǎng)，一個(gè)起源于舶來(lái)名詞，在中國(guó)，它類(lèi)似于種養(yǎng)大戶的升級(jí)版，通常定義為：以家庭成員為主要?jiǎng)趧?dòng)力，從事農(nóng)業(yè)規(guī)模化、集約化、商品化生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，并以農(nóng)業(yè)收入為家庭主要收入來(lái)源的新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)主體(創(chuàng)業(yè):http://m.indonesia-mmm.net/) 。頻出的食品安全事件以及霧霾天氣，一再刺激著公眾的神經(jīng)，安全的有機(jī)農(nóng)產(chǎn)品是人們所亟需的。當(dāng)中央一號(hào)文件明確提出“家庭農(nóng)場(chǎng)”概念后，在資本的催生下，農(nóng)業(yè)的大規(guī)模產(chǎn)業(yè)化或?qū)⒊蔀榭赡堋＾k家庭農(nóng)場(chǎng)的優(yōu)點(diǎn)在于投資穩(wěn)，成本低;市場(chǎng)較大;農(nóng)莊特色明顯;競(jìng)爭(zhēng)小、易成功;稅收減免;目前從中央到各省市都有大量農(nóng)業(yè)扶持資金，涉及到8-10個(gè)部門(mén)，項(xiàng)目多，資金多。

效益分析：

1、餐飲：專營(yíng)山珍野味及綠色、無(wú)污染的蔬菜、水果，收費(fèi)又低廉，每天中午、晚上合計(jì)少接待6桌，每桌按600。

2、狩獵：這是富刺激和吸引人的項(xiàng)目，能把人們滿足自然的本能激發(fā)出來(lái)，一般人

需連續(xù)獵獲5-10只獵物才過(guò)癮，每人按3只算，一天少接待10人，每只獵物90計(jì)(含服務(wù)費(fèi))，在一塊大荒地上用魚(yú)網(wǎng)罩起來(lái)，放入野雞、野兔、鷓鴣等動(dòng)物即可。

3、每天零售野味、標(biāo)本、水果、蔬菜按800計(jì)。

五、地塊倒賣(mài)差價(jià)

目前越來(lái)越多的人關(guān)注山林地，價(jià)格還處于不透明，地塊價(jià)格差異大。往往在土地資源網(wǎng)流轉(zhuǎn)一塊土地，什么都不管它，過(guò)幾年后資產(chǎn)就升值了好多。而且不想國(guó)有用地一樣閑置一年收回。可長(zhǎng)期閑置，等到合適的價(jià)格就可直接出售，適合投機(jī)行為。

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