2011/8/31 8:34:27 作者：網風 來源：1
在國資委發布78家央企“清退令”一年半后，房地產市場的持續調控恰似一針“催化劑”，讓越來越多的非主營房地產央企打起了退堂鼓，紛紛轉讓旗下地產業務。
近段時間，各地產權交易所陸續發布掛牌轉讓地產業務的公告。8月29日，華潤(集團)有限公司發布轉讓旗下北京新城廣場房地產有限公司股權和債權的公告，這是進入8月以來，第6例央企在產權交易所掛牌轉讓房地產業務。
對此，中國指數研究院副院長陳晟在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，所謂的 “金九銀十”在今年很可能只是 “鐵九銅十”，在持續調控以及房企資金狀況趨緊的影響下，房地產行業的并購會持續加碼。
央企拋售頻繁
早在今年年初，國資委副主任邵寧曾公開表示，去年有14家主業非房地產業務央企退出市場，今年將有20家以上退出。
以目前的形勢來看，這一目標似乎可以完成。8月12日，中國華星集團在北交所平臺發布公告，擬轉讓旗下北京匯超房地產開發有限公司57%股權，掛牌價格為9381萬元;8月15日，某大型央企也發布信息，擬轉讓北京南五環土地廠房。8月18日，中國建筑材料集團有限公司在上海產權交易所發布信息，擬轉讓成都中建投房地產開發有限公司100%股權，掛牌價格1.7億元。幾天后，南光(集團)有限公司、中國電力投資集團公司也在該交易所發布公告，擬轉讓上海南光聯合房地產有限公司10%股權、南昌中電投高新置業有限公司35%股權及1.83億元債權。
8月29日，首鋼地產、華潤(集團)有限公司發布轉讓旗下房地產業務股權的公告。北京首鋼融創置地有限公司50%股權在北交所掛牌交易，掛牌價格為14.5億元。同日，北京產權交易所發布的信息顯示，華潤(集團)有限公司擬轉讓旗下北京新城廣場房地產有限公司20%股權及2544.1萬元債權，掛牌價格為5629萬元。
對此，北京中原三級市場研究部總監張大偉在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，房地產行業進入調整期，樓市下調已成趨勢，部分主營業務非房地產的企業開始壯士斷腕。“從全國市場來看，一二線城市的價格上升勢頭已經基本遏制，房地產銷售困難的情況逐漸增加。因此，央企在此期間拋售的意愿更加強烈。”
盈利不佳是主因
不僅是央企轉讓旗下房地產業務，非國資類項目也現頻頻拋售。根據北京產權交易所8月份發布的周項目綜述，房地產項目均位居成交和掛牌金額前列，近兩周，在北交所掛牌的非國資類項目中，房地產項目也占到50%。有分析人士表示，盈利狀況不佳使得部分企業唯恐拋之不及。
8月18日，上海聯合產權交易所發布公告稱，成都中建投房地產開發有限公司100%股權將公開掛牌轉讓，掛牌價格人民幣17000萬元。據悉，該公司成立于2010年4月8日，而這一時間正是調控襲來之時，公司的財務報告也印證了其脆弱的生命力。據《每日經濟新聞》記者了解，該公司2011年1~6月營業收入為-61萬多元，凈利潤為-61萬多元;2011年8月17日核準的評估值分別為，資產總計17528.76萬元，負債總計2081.75萬元，凈資產15447.01萬元，轉讓標的對應評估值15447.01萬元。
與此同時，北京國泰新華實業有限公司提出轉讓京師大房地產34%股權，該公司今年1~5月，凈利潤-174.6萬元。截至2010年12月31日，京師大房地產公司的負債77500萬元，賬面凈資產為-2860.61萬元。
“對于央企來說，只有16家能留下房產業務，而調控政策的持續，使得強者愈強，可以通過其他核心業務來互補，沒有競爭優勢的企業則面臨極大的市場和政策壓力。”陳晟告訴記者。
在樓市調控下，房地產企業間的并收購行為更頻繁。清科研究中心的統計數據顯示，今年前7月，房地產行業內公開的股權并購數據合計為62宗，總金額達175.39億元，同比分別上漲72.2%和101.9%。房地產行業并購在去年初呈現爆發式上漲后，今年前7個月的并購案例數量和金額再創新高。
“由于土地和在售項目儲備有限，加之資金周轉率低于大企業，所以相比大型房企來說，中小房企在調控周期更難熬。”張大偉告訴記者，目前開始出現因為資金壓力而被迫出售項目的案例，隨著資金壓力的增加，出售部分資產比賣房子更具優勢，因此并購案例也逐漸增加，并且在下半年這一趨勢很可能繼續強化。
