2011/9/16 14:21:41 作者：網風 來源：1
浦東新區高東集鎮13-2地塊，是上海最近一次土地出讓中一幅極為普通的商業用地，但特殊的是，土地競得方是上海景尚投資有限公司及自然人周旭東、周翊芯，有消息稱周旭東為溫州樂清商人。
這是上海近期土地出讓中，第二次出現溫州人個人買地現象，此前8月25日的上海陸家嘴12.02+0.131.09% 土地出讓中，葛慈克、余正可、俞慈澤、韓仁良四位溫州商人以自然人身份1.1億元競得上海嘉定區商住地塊。
一邊是溫州當地民間借貸緊弦欲斷，一邊卻是不斷在上海等城市土地市場涌現的溫州個人投資者，哪一面才是當下溫州民間資本的真面目?
上海中原研究咨詢部總監宋會雍表示，溫州人在土地市場的現身，或反映出樓市投資中的新動向。“從快進快出炒樓，到開發融資，到項目參股，進入源頭土地市場并不意外。”宋會雍指出，與之前快速炒樓投機相比，進入土地開發領域，也意味著個人資本的投資方向和投資模式，正逐漸融入到城市成長中來，
對于背后的原因，業內普遍認為，通脹的壓力和投資渠道的缺乏，是出現以溫州個人資本為主的個人投資者頻繁出現在土地市場的重要原因。而相對面積較小、總價較低、不適合一般開發企業需求的地塊的出現，也為這種個人投資轉型提供了契機。
同策咨詢研究部總監張宏偉認為，在通脹預期依然嚴重的情況下，土地市場不限購很可能導致部分投資客轉投土地市場。尤其是這類面積較小的迷你地塊，由于總價不高，通過多人聯合投資門檻并不太高。由于土地本身有保值增值的作用，對于追逐利益的資本而言，聯合拿地規避風險，個人拿地防范通脹，目前確實是一個投資的機會。
業內資深人士認為，包括溫州炒房團資本在內，大量資金尚未退出房地產市場，依然覬覦新一波的投資炒作機遇。這從今年上海豪宅相對可圈可點的市場表現可見一斑。
來自同策咨詢研究機構的最新數據顯示，上海1月-8月價格10萬元/平方米高端物業共成交了101套;同期，上海單價4萬以上的商品住宅成交1989套，而去年同期這個數據僅為1585套。這表明單價4萬以上的商品住宅成交量出現20%以上的增長。
就在周旭東等人拿下這幅商業地皮的同一天，上海出讓的另一幅辦公用地，被上海陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司以5.68億元競得，樓面價17300元/平方米，溢價率為24.64%。這幅土地位于浦東內環區域，區位明顯優于周旭東等人所購地塊。而周旭東等人購入的該幅土地，出讓底價0.48億元，最終0.81億元成交，溢價率達到了67.46%，并不算低。
周旭東等所購地塊位于高東集鎮，為遠離上海市中心的偏遠區域。葛慈克等四位溫州商人1.1億元競得的上海嘉定區商住地塊，區位亦無甚優勢。
同時，個人所購土地，往往土地總面積較小，不適合規模開發，這也給后續開發帶來了難度。即使轉讓，要找到合適的下家，也并不容易。“個人購地的這些特點，也將成為土地后市的一個不穩定因素，一旦個人所購土地出現資金問題、開發難題，這些土地必然需要進一步的轉讓或者引入投資者才能繼續開發并盤活。而如果市場走好，以個人買家在樓市的投資習慣，捂地炒作等情況或難以避免。”一位分析人士直言。
